Оценка квартиры, как объекта недвижимости жилого фонда, является одной из прерогатив оценочной деятельности. Это очень актуальный и востребованный вид такой хозяйственно-юридической слуги, как оценка объектов недвижимости. Кроме всего прочего, это еще и очень социально значимая деятельность. Ведь независимая оценка квартиры – это не просто формальная процедура учета факторов стоимости, а мероприятие, от которого напрямую зависит не только благосостояние, но порой здоровье и сама жизнь человека. А если представить себе, какой объем операций с объектами жилищно-коммунального хозяйства происходит в течение дня, то можно вполне ощутить, какой социальный импульс, сотканный из тугого переплетения многомиллионных сумм и человеческих мотивов прячется за фразой «оценка квартиры».

Итак, в каких целях оценка квартиры является не просто необходимым, а неизбежным действием ее владельцев?

Оценка для ипотеки

Когда оценка квартиры является требованием банка и требованием страховой компании.

Впрочем, банк и страховая компания не будут настаивать именно на независимой оценке. Наоборот, вам будут настойчиво предлагать, чтобы экспертиза для ипотеки осуществлялась оценочной фирмой, находящейся в сфере деловых интересов с банком-кредитором и его СК. Поэтому действительно оценка квартиры – это, прежде всего, ваша инициатива.

Просто потом вы сами поймете, что эта ваша инициатива будет вам и опорой, и поддержкой в дальнейших взаимоотношениях и с банком, и со страховой компанией. Ведь оценка для ипотеки предполагает различные подходы в зависимости от схемы кредитования. Кредит, для того чтобы купить квартиру, выбранную к примеру на https://astana.etagi.com/realty/ , может быть оформлен таким образом, что залоговым имуществом выступала она сама. То есть приобретаемое по кредиту жилье находится в собственности банка до полного и окончательного погашения ипотечной ссуды. Кредит также может быть выдан и под имущественные гарантии третьих лиц. Бывают случаи, правда, это очень редкие исключения, когда выдаются и так называемые банковые ипотечные кредиты, то есть беззалоговые, либо под неимущественные гарантии. Но в этом случае страховая компания является страховщиком ваших обязательств и берет за это значительный процент от суммы кредита. В этой ситуации экспертиза для ипотеки в интересах заемщика не должна быть, скажем так, через чур предвзятой в сторону чрезмерного завышения стоимости, в чем, безусловно, заинтересованы и кредитор и страховая компания. Вместе с тем, оценка для ипотеки должна быть максимально объективной и всесторонней, чтобы впоследствии не быть оспоренной в судебном порядке.

Существует и другая схема кредитования, которую нужно учитывать при ипотеке.

Это когда кредит под покупку новой квартиры берется под залог имеющегося жилья.

Скажем, человек приобретает двухкомнатную квартиру в новостройке под свою трехкомнатную в относительно старом доме. Оценка квартиры в этой ситуации, и, прежде всего, залоговой, если речь идет об интересе заемщика, не должна быть предвзятой в сторону банка в части занижения ее стоимости.

Оценка стоимости комнаты рассматривается при оценке всей квартиры, как оценка доли жилой площади.

В каких случаях необходимо выделять часть жилого фонда

Это необходимо в случае выкупа доли в квартире. В этом случае оценка комнаты производится по следующим критериям:

Местоположение оцениваемой комнаты.

В данном случае оценка проводится по той же методике, что и квартиры. Это расположение района, транспортная доступность, наличие объектов социальной инфраструктуры и т. д. Оценка стоимости комнаты, исходя из современных требований, включает в себя и степень экологической чистоты микрорайона, и даже наличие рядом лесопарковой зоны.

Степень состояния жилого фонда, где расположена квартира, в которой оценивается выделенная натуральная доля в качестве комнаты. Оценка обязательно учитывает при этом, прежде всего, тип здания и год постройки. Немаловажным фактором является анализ материала наружных стен и перекрытий, а также, на каком этаже расположена комната.

Технические характеристики оцениваемой комнаты. В данном случае оценка стоимости комнаты принимает во внимание площадь комнаты, высоту потолков, наличие балкона или лоджии, явные дефекты внутренней отделки. Принимается во внимание даже вид из окна, особенно если речь идет о выделении и продаже отдельной комнаты из общей жилищной площади.

Нередко оценка стоимости комнаты необходима при выделении ненатуральной доли. Это происходит в том случае, когда необходимо выделить часть жилой площади в однокомнатной квартире при наличии нескольких прописанных там жильцов. В этом случае сначала производится оценка стоимости комнаты в целом, а затем из нее выделяется стоимость ее доли.

Оценка стоимости комнаты необходима при заключении договоров дарения и наследования, когда дарственная или наследство распространяются только на часть многокомнатной квартиры.

Необходимость в независимой оценке комнаты возникает и при исполнении судебных решений при взыскании материального ущерба по иску кредиторов. И в этом заинтересованы, как правило, обе стороны процесса, поскольку именно независимая, объективная оценка избавит их от последующих тяжб.