-÷итатник

¬кусна€ овощна€ закуска с грушами впрок. - (3)

¬кусна€ овощна€ закуска с грушами впрок, не только €рка€ на вид, но она ещЄ и необыкновенна€ на вкус...

 онсервирование хруст€щих огурцов без уксуса в банках. - (3)

ѕопалс€ мне на глаза очень интересный рецепт консервировани€ хруст€щих огурцов без уксуса в банках. ...

ЎьЄм шторы: как сделать фиксированные складки. - (0)

. ЎьЄм шторы: как сделать фиксированные складки. ќчень нужный и полезный урок!   ...

ќригинальна€ шнуровка дл€ спортивной обуви. - (0)

ќригинальна€ шнуровка дл€ спортивной обуви.

—осиски в дрожжевом тесте - жаренные на сковороде. - (0)

«амечательный рецепт теста из которого даже буду вкусные бел€ши. Ќу, а пока, готовим сосиски в др...

 -ћузыка

 -ћетки

cалаты tv акриловые ванны английский €зык библиотеки боль в горле видео видео мастер класс видео мастер классы вытинанка вышивка в€зание галавит здоровье иммуномодул€тор галавит/ гимнастика дл€ глаз грипп детские поделки из бумаги дизайн женский трикотаж женщины заметки мастера заработок в инете здоровье онкологи€ галавит при онкологии иммунитет зрение зумба игровые автоматы казино гаминатор вулкан игры игры онлайн казино казино вулкан картинки книга о просветлении книга шить€ книги консервирование кулинари€ кулинари€ медицина и здоровье кулинарна€ книга диетолога лепка лечение цистита медицина и здоровье медицина и здоровье разное мужчины музыка мыло с нул€ научное обувь на каблуке открытки пасха пикник пилатес +бодифлекс-спорт упражнени€ танцы поделки природный материал препараты дл€ иммунитета причЄски маникюр маки€ж программы софт просветление простатит простые рецепты десертов разное рукоделие салаты снеговик из одноразовых стаканов страна мастеров стретчинг фазенда фото цветы сад огород цветы сад огород целлюлит школа электронные и аудиокниги

 -–убрики

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Ўрек_Ћесной

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 29.05.2009
«аписей: 20844
 омментариев: 138351
Ќаписано: 174420


—оветы при покупке недвижимости.

¬торник, 31 январ€ 2012 г. 22:22 + в цитатник

images (240x188, 5Kb)

 

 ѕри покупке недвижимости,каждый, наверное, сталкивалс€ с определЄнными проблемами.„тобы было легче их избежать, хочу ¬ам предложить ознакомитьс€ с некоторыми советами, которые ¬ы должны знать./информацию € вз€ла здесь http://www.forum-grad.ru/forum455/thread26542.html/

»так,знакомимс€ :

1. Ёлектрические нагрузки слишком высоки дл€ данного помещени€. ѕри осмотре обратите внимание и на мощность электрических приборов: бойлер в ванной, кондиционер(ы) или теплый пол на кухне и т. д. ¬ыбивание пробок вр€д ли будет приносить радость.

2. ¬ыписка из паспортного стола — провер€ем кто выписалс€, когда и при каких обсто€тельствах. ћаксимальный период за который можно получить выписку из домовой книги составл€ет 20 лет. ѕроблемные выписанные это: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести.
3. ѕровер€ем историю владени€ квартирой в Ѕ“»- важно чтобы квартира не мен€ла собственника, как минимум, последние 3 года. ¬ лучшем случае квартира была куплена дл€ перепродажи, в худшем квартиру перепродавали и возвращали через суд.


4. ƒееспособность продавца как правило провер€етс€ наличием справкой из психоневрологического диспансера. ” недееспособных собственников есть опекун (опекунский совет), который собственно и уполномочен давать согласие на заключение сделки. »деально, если за несколько дней до сделки продавец получает справку, что его психическое здоровье в пор€дке, а в день заключени€ сделки получает еще одну справку.
5. ѕон€тно, что все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. Ќужно получить выписку с лицевого счета.
6. ѕриветствуетс€ просмотр документов продавца и его близких: печать на фотографии в паспорте должна быть продавлена на фотографии. ≈сли человек женат, свер€ем с паспортом жены отметку о браке (дата, почерк на штампе), смотрим свидетельство о браке. ќчень хорошо наличие дополнительных документов, таких как водительские права или заграничный паспорт. —амый простой способ проверки «действительности» хоз€ина – спросить у консьержа или у соседей.
7. Ќаличие ограничений на отчуждение имущества. »мущество может быть предметом судебных споров, быть в уставном фонде юридического лица либо залогом.
8. «доровье продавца в целом. ѕлохо когда продавец инвалид и ему срочно нужны деньги на операцию. —уд может признать, что квартира была продана при стечении т€желых обсто€тельств и сделка может быть признана недействительной.  вартира возвращаетс€ бывшему хоз€ину, а бывший покупатель назад деньги может и не получить или получить сумму, указанную в договоре купли-продажи с целью оптимизации налогообложени€.
9. ѕродавец - разведенный супруг(а). ѕара разошлась. ¬се разъехались, есть решение суда о разделе квартиры. ѕроблемной есть ситуаци€ когда квартиру продает один из супругов при отсутствии другого. “акже лучше отказатьс€ от сделки, если один из супругов считаетс€ пропавшим без вести.

10. —огласие всех собственников на продажу квартиры и соответственно их проверка на дееспособность, как и продавца.
11. Ќаличие судебных споров по квартире, в том числе и действующих. Ќе стоит отказыватьс€ от такой сделки, однако нужно проверить закончены ли споры, какие решени€ судов и каких инстанций прин€ты.
12.  акие согласи€ сосед€м давал продавец: пользование общей кладовкой, согласие на перепланировку и т. д., т. е. договоренности, которые нужно будет соблюдать новому владельцу.
13.  вартира по наследству. ’от€ законодательно и установлена процедура вступлени€ в наследство, существуют сложные ситуации, требующие судебного разбирательства. ќсновна€ проблема это родственники, часто осужденные или проживающие за границей.
14.  вартира должна быть освобождена от мебели и в ней уже никто не должен быть прописан. ѕрописка несовершеннолетних детей по новому месту жительства должна быть проверена.
15. ƒоверенность, если сделка заключаетс€ по доверенности, должна быть проверена у нотариуса, который ее выдал. ’от€ лучше от такой сделки отказатьс€.
16. јдрес и улица дома тоже должна быть проверена.  ак минимум посмотрите указатели номера дома на соседних домах.
17. ’орошо, если предыдуща€ сделка по квартире была более 3-х лет назад, т. е. большинство споров «отпадают» по исковой давности.
18. ƒл€ несовершеннолетних должно быть положительное решение опекунского совета.

 ак ¬ы видите существует очень много нюансов при купле - продаже квартиры, поэтому идеальной можно считать квартиру в обжитой новостройке, которую продает первый хоз€ин.
ѕроверка всех сделок из «истории» квартиры сложна€, а порой и невыполнима€ задача. ƒобавим, что ни одна экспертиза не даст полной гарантии «юридической чистоты» квартиры. Ѕывают случаи расторжени€ первичной приватизации и отмены всех последующих договоров купли-продажи.
¬ любом случае все собранные продавцом документы следует проверить путем запроса в орган, выдавший эти документы, или получить их самому по доверенности продавца.
ќбращение к адвокатам дл€ сопровождени€ сделки покупки недвижимости существенно снижает риски.

 

 

–убрики:  –ј«Ќќ≈
ћетки:  

ѕроцитировано 72 раз
ѕонравилось: 12 пользовател€м



бабушка_ иј   обратитьс€ по имени —реда, 01 ‘еврал€ 2012 г. 20:15 (ссылка)
ќчень своевременно дл€ нашей семьи. ќ√–ќћЌќ≈ —ѕј—»Ѕќ!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
Alisa1959   обратитьс€ по имени ѕонедельник, 06 ‘еврал€ 2012 г. 23:29 (ссылка)
—пасибо.
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку