Средства, вырученные с продажи жилья, по закону облагаются налогом. Его размер достаточно велик, ведь квартира стоит немало. Единожды в жизни каждому гражданину положена льгота – налоговый вычет. Под этим понятием подразумевается сумма, вычитаемая из доходов, подлежащих налогообложению.

 

Другими словами, налогоплательщик получает законную возможность уплатить меньше денег. Если средства уже у государства, то обратно вернется некоторая сумма.

Если речь идет об ипотеке, то база для вычисления вычета увеличивается на сумму процентов, требуемых банком.

Условия получения

Вычет оформляют при соблюдении следующих пунктов:

• Он предоставляется гражданину в первый раз.
• Людям с маленькой зарплатой или ее отсутствием возврат не положен или он крайне мал. Поэтому заработная плата должна быть достойной.
• Объект оплачивается ипотекой или деньгами владельца. Вычет не предоставляется, если жилье получено от организации или родственников.
• Получают возврат российские граждане, либо резиденты, работающие и проживающие в стране не менее 183 дней ежегодно.

Собственнику будет отказано, если:

• Жилплощадь приобретается пенсионером, не имеющим никаких доходов кроме пенсии.
• Прошлые собственники квартиры – ближайшие родственники нынешнего владельца.
• Заявитель уже воспользовался своим правом ранее.
• Оплата произведена другими лицами, например, работодателем.
• Задействованы бюджетные средства или маткапитал (его вычитают).
• Если на момент покупки недвижимости женщина находится в декрете, то налоговый вычет она получит не раньше, чем выйдет на работу.

Как происходит расчет

Алгоритм расчета налогового вычета закреплен на законодательном уровне: возвращают налог, уплаченный с суммы равной 13% стоимости квартиры. Максимальный размер денежных средств, с которых допускается возврат подоходного налога – 2 миллиона рублей. То есть, налогоплательщик в любом случае сможет сэкономить не более 260 тысяч рублей.

Для жилплощади,  к примеру, на странице https://omsk.etagi.com/realty/ipoteka / взятой в ипотеку квартиры в Омске , с привлечением ипотечных средств, база для начисления налогового вычета больше фактической стоимости квартиры, так как к ней добавляют сумму процентов по ипотеке.

Если гражданин с маленькой зарплатой уплатил подоходный налог, и он оказался меньше, чем рассчитанная сумма, то возвратить удастся только ее часть (равную уплаченному НДФЛ). Помимо официальной заработной платы могут учесть любые другие доходы (в том числе зарплата с других работ), с которых лицо платило НДФЛ.

Оформление налогового вычета

Существуют определенные сроки:

• Оформление вычета возможно не позднее, чем через 3 года после регистрации прав собственности.
• Перед подачей заявления обязательно уплачивают налог на недвижимость. Если возврат оформляется сразу после совершения сделки, то налог уплачивают до окончания текущего отчетного периода.

Предусмотрено два варианта получения налогового вычета:

• Предоставление документации в территориальный налоговый орган. Возвратные средства будут поступать на банковский счет по мере погашения кредита. Необходимо ежегодно отчитываться перед налоговой о совершенных платежах по ипотеке.
• Оформление вычета на работе. После предоставления работодателю уведомления из налоговой (далее его берут раз в год) покупатель квартиры будет получать зарплату без вычета НДФЛ. Чем больше заработная плата, тем быстрее вернется вычет.

В отделение налоговой инспекции приносят пакет документов:

• договор купли-продажи;
• паспорт;
• ипотечное соглашение с банком;
• налоговую декларацию;
• свидетельство о праве собственности;
• заявление на оформление и получение вычета;
• ИНН;
• паспорт;
• реквизиты работодателя, если заявитель собирается получать деньги на работе;
• справку о доходах;
• справку из банка, квитанции об оплате кредита.

Уведомление выдают в течение 30 дней. Заявление о возврате вычета на расчетный счет владельца квартиры рассматривают 3 месяца. После заявителю отправляют уведомление о положительном решении по заявлению или отказ. Если налоговый вычет одобрен, то первые средства поступают на счет заявителя через 2 недели или раньше.